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房地產(chǎn)業(yè)增加值中居民自有住房服務(wù)的增加值如何計(jì)算？
日期：2026-03-09
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答：自有住房服務(wù)的增加值等于自有住房服務(wù)的產(chǎn)出減去中間投入。自有住房服務(wù)的產(chǎn)出即自有住房服務(wù)的價(jià)值，由于居民自有住房服務(wù)沒(méi)有發(fā)生實(shí)際的租賃行為，也不存在實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，因此需要虛擬計(jì)算其服務(wù)價(jià)值。目前世界各國(guó)會(huì)根據(jù)本國(guó)國(guó)情采用不同方法核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值，主要分為租金法和成本法。租金法，是指利用租用可比大小、位置、質(zhì)量和類(lèi)型的房屋所支付的租金來(lái)核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值的方法。成本法，是指用當(dāng)期自有住房的成本來(lái)核算居民自有住房服務(wù)價(jià)值的方法，自有住房的成本包括折舊、維修維護(hù)費(fèi)、資金成本和房產(chǎn)稅等，并根據(jù)住房可能獲得的收益進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

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